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Privación uso plaza de garaje por obras. La comunidad adopta el acuerdo de no indemnizar a los propietarios dado que todos ellos resultan afectados por igual. Un propietario reclama dicha indemnización puesto que tiene arrendada la plaza de garaje y la retirada del coche tiene como consecuencia un perjuicio económico. ¿Tiene derecho el propietario a reclamar su indemnización en base a lo establecido en el art. 9?1.c de la LPH?
Dado que la medida afecta a todos por igual, el hecho de que la plaza se encuentre alquilada es una situación totalmente ajena a la comunidad que no debe verse afectada por ello. En consecuencia, la comunidad no estará obligada al pago de indemnización alguna.
¿Debe transcurrir un determinado plazo para que vuelva a tratarse en una junta un punto del orden del día tratado con anterioridad?
La Ley de Propiedad Horizontal no regula ni limita el número de veces que puede tratarse un asunto en una junta ni adoptar acuerdos al efecto durante el ejercicio económico. En consecuencia, no existe inconveniente en volver a tratar nuevamente un asunto en una junta....
Las tuberías de agua que salen del cuarto de contadores y prestan servicio desde el mismo a cada propietario, ¿son elemento común o privativo?
En virtud del art. 396 del Código Civil, las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y suministro de agua tienen la consideración de elementos comunes del edificio hasta la entrada en el espacio privativo. En consecuencia, las tuberías de agua...
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO MARZO 2017
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO MARZO 2017 IPC GENERAL 2,30 % IPC VIVIENDA EN ALQUILER- 0,20...
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO FEBRERO 2017
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO FEBRERO 2017 IPC GENERAL 3,00 % IPC VIVIENDA EN ALQUILER- 0,10...
El cambio de portero o conserje a limpiador o viceversa ¿Qué quórum es necesario para la adopción del acuerdo?
El cambio de portero a conserje o viceversa tiene la consideración de mero cambio de categoría toda vez que las funciones que desempeñan son idénticas. La única diferencia entre ambos es que el portero dispone de vivienda en la finca. En consecuencia, para ello podrá...
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO ENERO 2017
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO ENERO 2017 IPC GENERAL 3,00 % IPC VIVIENDA EN ALQUILER- 0,10...
Protocolo de actuación para notificar acuerdos en los que es aplicable el plazo de los 30 días previsto en el art. 17.8 de la LPH.
En virtud del art. 17.8 de la LPH, “Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la...
Instalación de cepos u horquillas en las plazas de garaje
Aunque si bien es cierto que tanto el suelo como el forjado del garaje tienen la consideración de elemento común del edificio (art. 396 CC), la instalación de un cepo metálico u horquilla en el suelo de la plaza es de escasa entidad arquitectónica sin que pueda...
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO DICIEMBRE 2016
INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO DICIEMBRE 2016 IPC GENERAL 1,60 % IPC VIVIENDA EN ALQUILER- 0,10...
MANTENIMIENTO, ORDINARIO Y EXTRAORDINARIO, DE TERRAZA COMUN DE USO PRIVADO POR PARTE DEL PROPIETARIO
En una comunidad hace años se adopta el acuerdo en virtud del cual el propietario que tiene el uso privativo de la terraza que, a su vez, es cubierta del edificio, asuma la totalidad de los gastos derivados de la misma, incluidos gastos de carácter ordinario y...
OBRAS EN PATIO COMUN DE USO PRIVATIVO (O TERRAZAS) SIN CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD
Regulación del uso de un patio de luces de uso privativo. ¿Qué obras o instalaciones puede realizar el propietario sin consentimiento de la comunidad? A este respecto, deben distinguirse dos tipos de obras: a) Obras de mantenimiento ordinario o extraordinario: En...