Servicios

“(…) la tranquilidad de trabajar con especialistas (…)”

  • Confección de un programa de actuaciones del ejercicio: Elaboramos un plan de actuación técnico y administrativo, basándonos en los informes de mantenimiento preventivo y de supervisión y control de los servicios e instalaciones de la finca, con visitas periódicas.
  • Obras de reparación: Coordinación de los presupuestos solicitados. Comparación de la relación calidad/precio. Comprobación de referencias de los industriales. Tramitamos, si procede, el parte de siniestro a la compañía aseguradora. Coordinamos profesionales para todo tipo de obras o servicios.
  • Constitución de nuevas comunidades: Para las fincas de nueva construcción o provenientes de propiedad vertical (legalización del libro de actas, C.I.F…). Estudio y confección de los estatutos de la comunidad con la legalización preceptiva, acorde con las necesidades propias y específicas de la comunidad.
  • Confección y seguimiento del presupuesto económico: Tramitación y cobro de recibos con condiciones preferenciales para la comunidad, gracias a convenios de colaboración firmados con ciertas entidades bancarias. Informe trimestral del estado del presupuesto y sus desviaciones. Estado de cuentas.
  • Balance global anual de las actuaciones y propuesta argumentada para el ejercicio siguiente: Presentación de la liquidación anual y comparación con el presupuesto del ejercicio finalizado: cobros, pagos, saldo y relación de impagados.
  • La liquidación se efectúa aplicando los estatutos de la comunidad y repartiendo los gastos por los distintos grupos o formas de reparto, según corresponda (edificio, viviendas, locales, garajes).
  • Contabilidad en tiempo real: Información inmediata del estado de cuentas de la finca.
  • Asambleas generales de comunidad: Convocatoria, conducción y levantamiento de actas de las reuniones ordinarias y extraordinarias. Ejecución y cumplimiento de los acuerdos de las asambleas. Con información puntual al presidente del estado de las acciones iniciadas.
  • Control de morosidad: Información trimestral al presidente del seguimiento y control de los deudores a la comunidad.
  • Seguro de la comunidad de propietarios: Análisis exhaustivo y actualización constante de los capitales y riesgo asegurados en la póliza y del coste competitivo de la misma. Tramitación y seguimiento de los partes de siniestros de la finca.
  • Estudio del inmueble y su entorno, revisión de la documentación existente (proyecto de construcción, libro del edificio, datos de los intervinientes en el proceso constructivo, licencias, declaración de obra nueva, etc).
  • Elaboración de un calendario de mantenimiento de las instalaciones existentes, contemplando no sólo el mantenimiento correctivo sino el preventivo para mejorar costes y prolongar la vida útil del edificio.
  • Asesoría y gestión de subvenciones, ayudas a rehabilitaciones y reformas, tanto en el ámbito estatal como en el autonómico y municipal.
  • Elaboración de Informe de Evaluación del edificio, o de alguno de los documentos que lo componen. Con la nueva entrada en vigor de la Ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana los propietarios tienen la obligatoriedad de presentar en la Administración Competente, el Informe de Evaluación del Edificio, el cual está compuesto por:
  1. Informe del Estado de conservación del edificio (ITE).
  2. Informe de la Evaluación de las condiciones de Accesibilidad del Inmueble.
  3. Certificación de Eficiencia Energética del Inmueble. (Desde el pasado 1 de junio, las viviendas en venta o en alquiler deben disponer de un certificado de eficiencia energética. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real Decreto aprobado el pasado 5 de abril, que se completó posteriormente con varias enmiendas en el proyecto de Ley de reforma de la rehabilitación
  • Asesoramiento y gestión de reformas generales, instalación de aparatos de aire acondicionado, cerramiento de áticos y terrazas, etc (consulta de opciones legales con el organismo competente, gestión de licencias o permisos, contacto y solicitud de presupuesto con empresas, etc).
  • Elaboración de informes técnicos y periciales, valoraciones económicas, dictámenes, etc.
  • Estudio de problemáticas en la construcción de su edificio, análisis de detalles, propuestas de resolución, estudio de la viabilidad constructiva de dichas soluciones, supervisión de obras a desarrollar en su propiedad y de las condiciones mínimas que deben de tener las subcontratas para realizarlas de manera segura y cumpliendo con la normativa.
  • Estudio de la programación de obras y seguimiento de las misma.
  • Alta IAE, censos, licencias apertura.
  • Liquidaciones, IVA, IRPF, retenciones, etc.
  • Declaraciones informativas, importaciones, exportaciones, operaciones con clientes y proveedores, etc.
  • Declaraciones de renta, Impuesto de Sociedades, Impuesto de transmisiones.
  • Atención requerimientos en gestión tributaria, asistencia a inspección fiscal, etc.
  • Derecho civil: Divorcio o separación express, Divorcio contencioso o nulidad, Desahucio express, concurso de acreedores, Herencias, Testamentos, Sucesiones.
  • Asesoría jurídica: Asesoramiento jurídico en todo lo relativo con la Ley de Propiedad Horizontal, impagados, defectos de construcción, acuerdos de Junta y reclamación entre vecinos.
  • Derecho mercantil y societario: Contratación, Sociedades, Derecho de la competencia, Empresas familiares, Contratos mercantiles, Contrato de seguro, Contrato de agencia, Derecho concursal.
  • Atención requerimientos en gestión tributaria, asistencia a inspección fiscal, etc.
  • Ley de Protección de datos (LOPD): Implantación, políticas de seguridad, análisis y gestión de riesgos, planes de seguridad, planes de contingencia, gestión y mantenimiento, auditoría.

Delgado y Sánchez asociados ofrece sus servicios principalmente en la zona norte de la comunidad de Madrid, en municipios como Alcobendas, Algete, San Sebastián de los Reyes, El Molar, San Agustín del Guadalix, Fuente el Saz del Jarama, Tres Cantos, Colmenar Viejo, etc. También ofrecemos nuestros servicios en la capital, nuestros principales barrios de influencia son Sanchinarro, Las Tablas, Fuencarral, El Pardo,  Barrio del Pilar, Montecarmelo, etc.
Si tiene dudas sobre si nuestros ofrecemos nuestros servicios en su zona no dude en consultarnos, estaremos encantados de atenderle.

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